売却にかかる費用って
どんなもの？

売却前

「測量費用」「リフォーム費用」「建物状況調査（インスペクション）費用」「解体費用」等。任意費用が大半です。ご希望の売却方法を相談頂きつつ、売主様の判断によって決定頂きます。

売却成立時

「仲介手数料」「登記費用」「印紙代」等。

お引渡後

「譲渡所得税・住民税」「引越費用」等。

譲渡所得税（所得税）

不動産を売却した際には、その利益に対して譲渡所得税がかかることがあります。利益は売却価格から取得原価や改良費用を差し引いた金額です。ただし、住宅に関する特例や免除がある場合もあります。

登録免許税

法務局で行う登記手続きです。通常は土地家屋調査士や司法書士に委任します。表題登記や保存登記、移転登記などにかかる費用などがあげられます。

仲介手数料

不動産業者に委託して売却する場合、成約時に仲介手数料が発生します。売却価格の3％くらいをみておいて下さい。

登記手続き費用

不動産の売却にともない、所有権を移転したり、抵当権等の情報を抹消するための費用がかかります。

売買契約書・重要事項説明書

売主・買主間で交わします。不動産業者が仲介に入るケースが多くなります。売買契約書は、土地・建物の所在や広さ、手付金などの支払方法や期日が記載されています。重要事項説明書は、主に買主に対して、物件の調査内容や、契約書の約款に対する詳細な説明を行う書類です。不動産売買契約では、この２つの書類の１セットが主軸となります。

登記識別情報

権利証とも呼ばれ、売主が所有します。不動産を所有している権利を証明した大事な書類です。売買が成立した際は、司法書士等にこの書類を預け、所有権の移転手続きを行ってもらいます。

2.費用にはどういったものがかかる？

印紙代、仲介手数料、登記費用、固定資産税清算金など。なお別途、購入後に一度だけ、不動産取得税が課税されますが、新築物件（注文住宅の建築を含む）は税金が大幅に軽減されるケースが多いです。
また、固定資産税は、不動産を所有している方には毎年必ず課税されていきます。住宅ローン減税等、減税ポイントも押さえながら、支払計画を立てておきましょう。

仲介手数料

不動産業者を通して物件を購入する場合にかかります。一般的には3％ほどになります。

登録免許税（登録諸税）

司法書士に依頼し、所有権の移転登記や、抵当権の設定登記を行います。登記内容は法務局で管理されます。

印紙税

売買契約書に貼付します。取引金額によって税額が変わります。

住宅ローンはどうやって
申し込むの？

一般的に、不動産会社が申込人の代わりに、もしくは一緒に、金融機関に申込んでくれます。その際、審査に必要な書類（本人確認書類、収入証明など）を準備することが必要ですが、どのような書類が必要かも、不動産会社が案内してくれます。
また昨今では、ネット系銀行で、一般の方が自分でローン審査を申しむこともできるようになっています。ネット操作や金融用語等にある程度の理解力が必要ですし、審査の条件は若干厳しめですが、そこで承認が得られた場合は、適用金利は一番低めの傾向です。但し、もし否決だった場合の理由は全く教えてもらえません。

住宅ローンの支払い方法は？

月々の支払額が一定である、元利均等払いでローンを組む方が多いです。年２回のボーナス加算払いも設定可能です。対して元金均等払いもありますが、当初の支払額は多くなり、年数と共に支払額が減少していく支払方法なため、支払計画に余裕のある方向けとなっています。

住宅ローンの支払年数や
完済時年齢は？

最大35年ローンの金融機関が多数を占めますが、40～50年ローンも扱う金融機関が増えだしています。但し、完済時の年齢は75歳もしくは80歳位までで、高齢の方は、ローンを組める年数が短くなる場合があります。

変動金利って？

半年に１回、金利の見直しがあります。金利に応じて、支払額が上下します。但し、急激な金利上昇リスクを抑える為、実際の支払額の変更は5年毎になります。5年の間に金利変動があった場合は、元金と金利の割合が調整されます。

変動金利の
メリット・デメリットって？

メリット 金利さえ上がらなければ、一般的には固定金利よりも支払いを抑えることができます。

デメリット もし金利が上昇し続けた場合は、固定金利を上回る場合があります。また元金がなかなか減らず、ローン完済年数が延びる場合があります。

固定金利の
メリット・デメリットって？

メリット 融資実行時の金利が、契約期間中、変わらず適用されます。金利の上昇リスクを全く考える必要がなく、生活設計を立てやすくなります。

デメリット 通常、変動金利より高い金利で設定されています。もし将来的に金利の上昇が起こらなければ、変動金利を選択した場合よりも支払総額が多くなる場合があります。