この記事のハイライト

・初めてでも安心！
不動産購入の流れから、予算の立て方・住宅ローンの選び方までわかりやすく解説。
・失敗しない物件選びのコツ
立地・価格・将来の資産価値など、後悔しないためのチェックポイントを紹介。
・購入前に知るべき注意点
契約や諸費用、税金の仕組みを理解して、スムーズな取引をサポート。
・お客様の実際の声
アロックホームでご契約いただいたお客様のお声を紹介。

はじめての不動産購入は、わからないことばかりで不安を感じる方も多いのではないでしょうか。この記事では、購入前に押さえておきたい基本的な流れや資金計画、物件選びのポイントをやさしく解説します。安心してマイホーム購入を進めるための第一歩にしましょう。

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目次

1. こんなお悩みはありませんか？
2. 不動産購入の準備段階で知っておくべきこと
3. 物件選びと購入手続きのポイント
4. 購入後に注意すべき点・将来設計
5. アロックホームに寄せられたお客様の声
6. まとめ

こんなお悩みはありませんか？

・初めて不動産を買うから、何から始めたらいいか分からない
・どの不動産会社に頼めば安心か迷っている
・住宅ローンや諸費用が不透明で不安

不動産購入の準備段階で知っておくべきこと

不動産購入には、物件探しから契約・引き渡しまで複数のステップがあります。流れを把握しておくことで、慌てずスムーズに進められます。ここでは、購入を検討し始めてから入居までの全体像をわかりやすく説明します。

希望条件と優先順位を明確にする

不動産購入を考え始めたら、まず「どんな暮らしをしたいか」を軸に希望条件を整理しましょう。立地・間取り・築年数・通勤時間・学校区など、希望をすべて挙げたうえで“譲れない条件”と“妥協できる条件”を分けておくのがポイントです。すべてを完璧に満たす物件は多くないため、優先順位を明確にしておくと、内見や比較の際に迷いにくくなります。また、家族がいる場合はライフスタイルの変化も見据えて、将来の暮らしやすさも検討しておくことが大切です。

予算と資金計画を立てる

不動産購入では「いくら借りられるか」ではなく「いくら返せるか」を基準に考えることが重要です。頭金・諸費用・家具や引っ越し費用など、物件価格以外にも多くの費用が発生します。自己資金をどの程度用意するか、毎月無理なく返済できる金額はいくらかをシミュレーションしましょう。また、住宅ローンの事前審査を受けておくと、借入可能額を把握でき、購入計画をスムーズに立てられます。長期的な金利変動や将来の収入変化も想定し、安心できる返済計画を立てることが失敗しないコツです。

信頼できる不動産会社・担当者の選定

不動産購入は一生に何度もない大きな買い物です。そのため、担当者や不動産会社との信頼関係が非常に重要になります。実績があり、地域の情報に詳しい会社を選ぶことはもちろん、質問に丁寧に答えてくれる姿勢や、デメリットも正直に伝えてくれる担当者かどうかを見極めましょう。また、複数の会社を比較して対応の違いを確認するのも有効です。物件紹介だけでなく、住宅ローンや税金の相談まで一貫してサポートしてくれる会社なら、初めての購入でも安心して任せられます。

物件選びと購入手続きのポイント

住宅ローンは、不動産購入で最も重要なポイントのひとつです。無理のない返済計画を立てるためには、金利タイプや借入期間の違いを理解しておく必要があります。ここでは、賢くローンを選ぶための考え方を解説します。

物件探しと内見で見るべき点

インターネットや広告で魅力的に見える物件も、実際に足を運ぶと印象が異なることがあります。内見では、日当たり・風通し・騒音・近隣環境・周辺施設などを実際に確認しましょう。また、建物の劣化状況や修繕履歴、共用部分の管理状態も重要な判断材料です。特に中古物件の場合は、耐震性やリフォーム履歴を確認しておくと安心です。写真や図面だけに頼らず、現地で「暮らすイメージ」が持てるかどうかを感じ取ることが、後悔しない物件選びにつながります。

重要事項説明・売買契約段階でのチェック項目

物件を購入する際には、宅地建物取引士による「重要事項説明」が行われます。これは、購入する物件の権利関係・法的制限・設備の状況などを説明する重要なステップです。内容が難しく感じることもありますが、分からない点は必ず質問し、理解してから契約を進めましょう。売買契約書には、引き渡し時期や違約金、契約解除の条件などが明記されています。後のトラブルを防ぐためにも、契約書類は丁寧に確認し、必要に応じて第三者にチェックしてもらうのも安心です。

住宅ローン本審査と実行までの流れ

売買契約が成立したら、次は住宅ローンの本審査を受けます。事前審査に通っていても、正式な審査では勤務先や年収、信用情報、購入物件の担保評価などが再度確認されます。本審査に通過したら、金融機関と金銭消費貸借契約（ローン契約）を締結し、融資が実行されます。融資実行と同時に残代金の支払い・物件の引き渡し・所有権移転登記が行われるのが一般的な流れです。各手続きのタイミングを事前に把握し、必要書類を早めに準備しておくとスムーズです。

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購入後に注意すべき点・将来設計

一生に一度の買い物といわれるマイホーム。価格やデザインだけで選んでしまうと、後から「こんなはずじゃなかった」と後悔することも。ここでは、立地・生活環境・将来性など、購入前に確認すべき重要ポイントを紹介します。

維持費・管理費・修繕積立金の把握

購入後は、住宅ローンの返済だけでなく、維持費も発生します。マンションであれば管理費・修繕積立金・駐車場代など、戸建てであれば修繕費や設備交換費用が定期的に必要になります。これらの費用を見落とすと、家計に負担がかかりやすくなります。購入前に、今後10年〜20年の維持費を概算で把握しておくと安心です。また、ライフスタイルの変化に備え、毎月少しずつ「住宅メンテナンス用の積立」をしておくのも賢い選択です。

固定資産税・登録登記費用・税制優遇の適用

不動産を購入すると、固定資産税や都市計画税が毎年課税されます。さらに、購入時には登録免許税や不動産取得税、契約書に貼る印紙税なども必要です。一方で、住宅ローン控除（住宅ローン減税）やすまい給付金など、国や自治体の支援制度も活用できます。これらを理解しておくことで、手元資金の負担を減らし、長期的な資金計画を立てやすくなります。税制優遇を最大限に活かすためには、申請期限や条件を早めに確認しておきましょう。

将来の売却・住み替えを視野に入れた設計

不動産を購入する際は、「一生住む」と決めていても、転勤や家族構成の変化などで住み替える可能性があります。そのため、将来的に売却や賃貸に出すことを視野に入れ、資産価値の高い立地や間取りを選ぶことが大切です。駅近や生活利便性が高いエリア、日当たりや使いやすい間取りは資産価値を保ちやすい傾向にあります。また、リフォーム・リノベーションのしやすさも将来的な柔軟性につながります。購入時から「将来を見据えた選択」を意識しましょう。

アロックホームに寄せられたお客様の声

はじめての不動産購入には、不安や迷いがつきものです。ここでは、実際に当社を通じてマイホームを購入されたお客様の声をご紹介します。購入の決め手や担当スタッフの対応など、リアルな体験談をぜひ参考にしてください。

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「購入までの対応、担当者様が上妻さんでとても良くして頂きました。
住宅購入に不安がありましたがしっかりとサポートして頂けたので安心出来ました。毎回説明がわかりやすくてスムーズに進みました。」（R様）

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「転職したてで年収も高くなかったのもあり、他店で住宅ローンの審査も否決や減額の結果で家を買うのを諦めていたところでインスタにアロックホームさんの広告が流れてきたので藁にもすがる思いでご連絡いたしました。

自分たちの担当をしてくださった伊藤さんは、とても親身に話を聞いてくれてわからないところもLINE等で聞いてすぐに教えてくれて、進捗状況も報告してくださっていたので
取引中は何も不安はなかったです。 そんな中で無事に住宅ローンの審査が通り、夢のマイホームが手に入りました。
色んな方への対応で日々お忙しいのに、自分たちのために動いてくだった伊藤さんには
本当に感謝しかありません。ありがとうございました。自分の周りの家が欲しい人がいたらすぐにアロックホームさんを紹介します！」（A.I様）

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「過去に他のところでローンを通そうとしたが、たらい回しの様に扱いで諦めかけていたところで、最後に本当に良い会社に出会うことが出来て人生が変わりました。
対応丁寧でいろいろと教えて頂けるので何の不安もなく家の購入まで進める事が出来ました。本当にこの度はありがとうございました。」（K.R様）

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まとめ

不動産購入は人生の大きな転機であり、正しい知識と準備が成功の鍵となります。購入前の段階で希望条件・資金計画・信頼できる会社選びを行い、購入手続きでは書類や契約内容を丁寧に確認することが大切です。そして購入後も、維持費や税金、将来の住み替えまでを含めた長期的な視点を持つことで、安心して理想の住まいを手に入れられます。分からないことがあれば、不動産会社や専門家に相談しながら、納得できる形で購入を進めましょう。

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