この記事のハイライト

• 周囲に気付かれずに不動産を売却する際は、一般媒介契約を選ぶのが無難
• 不動産会社の信頼性を重視したり買取を視野に入れたりするのが売却活動のポイント
• 売却までの期間は一般的な不動産売却に比べて長くなる

以下のように推敲しました：

空き家などの不動産を売却する際、「近所の人に知られずに売却したい」と考える方は少なくありません。特に、売却理由がネガティブな場合、誰にも知られずに売却することが理想的です。そこで今回は、周囲に気付かれずに売却を行うための方法をご紹介します。名古屋市中区、熱田区、中川区、瑞穂区で空き家の売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

＼＼いつでも、お気軽にご相談ください！／／

目次

1. 周囲に気付かれずに不動産売却するための媒介契約の選び方
2. 気付かれずに不動産売却する際の売却活動のポイント
3. 気付かれずに不動産売却する際にかかる期間
4. まとめ

周囲に気付かれずに不動産売却するための媒介契約の選び方

まずは、周囲に気付かれずに不動産を売却するための媒介契約の選び方をご紹介します。

一般媒介契約を選ぶのが無難

周囲に知られずに不動産を売却する際は、一般媒介契約を選ぶのが賢明です。
土地や建物を売却する場合、不動産会社との媒介契約を締結するのが一般的です。不動産売却における媒介契約には、以下の3つの種類があります。

1. 一般媒介契約
2. 専任媒介契約
3. 専属専任媒介契約

一般媒介契約とは、複数の不動産会社に同時に仲介を依頼できる契約です。売主自身が買主を見つけて取引することも可能です。

専任媒介契約は、仲介を依頼できる不動産会社が1社のみとなる契約ですが、
一般媒介契約と同様に売主自身で買主を見つけることができます。この契約では、
不動産の物件情報をレインズに登録する義務があり、
売主には販売状況の報告が2週間に1度行われます。

専属専任媒介契約は、仲介を依頼できる不動産会社が1社に限定され、
売主自身で買主を見つけることもできない契約です。
この契約でもレインズへの登録義務があり、販売状況の報告は1週間に1度行われます。
専属専任媒介契約は、3種類の媒介契約の中で最も制限が多いです。

専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合、物件情報がレインズに登録されます。
レインズは不動産会社専用のサイトであり、例えば「〇〇市で〇〇円の物件が売りに出されている」と
いった情報が不動産会社間で共有されるメリットがあります。
そのため、近所の方が物件を探して不動産会社に問い合わせた場合、
レインズから情報が伝わる可能性があり、内覧などで売却中であることが知られるリスクも
考えられます。

したがって、周囲に気付かれずに不動産を売却する際は、
レインズへの登録が任意の一般媒介契約を選ぶことが無難です。

＼＼いつでも、お気軽にご相談ください！／／

気付かれずに不動産売却する際の売却活動のポイント

続いて、気付かれずに不動産を売却する際の売却活動のポイントをご紹介します。

売却活動のポイント：不動産会社の信頼性を重視する

売却活動のポイントとしてまず挙げられるのは、不動産会社との信頼関係を重視することです。
土地や建物を売る際に、査定価格を重視して不動産会社を選ぶ方も少なくありません。
一般的な不動産売却の場合、高い金額を提示した会社に依頼しても問題ないでしょう。
しかし、周囲に気付かれずに売却する場合は話が異なります。

秘密を守ってくれそうな不動産会社や、親身になって相談に乗ってくれる会社を選ぶ必要があります。
査定時や売却活動中に、情報がどこから漏れるかは予測できません。
そのため、周囲に気付かれずに売却する際は、不動産会社の信頼性を重視することが重要です。

売却活動のポイント2：既存客に物件を紹介してもらう

既存の顧客に物件を紹介してもらうことも、売却活動の重要なポイントです。
不動産会社が抱えている顧客の中には、物件を売りたい方だけでなく、買いたい方もいます。
そのため、条件に合う方を探したり、物件の情報をメールなどで伝えたりすることが可能です。

必ずしも成約につながるとは限りませんが、周囲に気付かれずに不動産を売却する際の
売却活動の一環として、ぜひ押さえておきましょう。
もし買主が見つかれば、不特定多数の方に物件の情報を知られずに売却できます。

売却活動のポイント3：買取も視野に入れてみる

売却活動のポイントとして、買取を視野に入れることも重要です。
周囲に気付かれずに不動産を売却したくても、近所の人に隠し通すのは現実的に難しいものです。
前述の通り、物件の情報や売り出し中であることがいつどこで漏れるかはわかりません。
不動産会社のスタッフや内覧者が訪れることで、売却中であることが知られてしまうこともあります。

その一方で、買取は気付かれずに売却しやすいメリットがあります。
買主が不動産会社となるため、売却活動を行ったり広告を出したりせずに売却することが可能です。
したがって、周囲に気付かれずに売却したい場合は、仲介とともに買取も検討してみてください。

売却活動のポイント4：売主自身で買主を見つける

先述したとおり、媒介契約によっては売主自身が買主を見つけることも可能です。
身内や知人など、物件を求めている方に売却するのも一つの方法ですが、
専門的な知識が必要な場面が多いため、個人間の売買にはリスクが伴います。
そのため、できるだけ不動産会社を介して取引することが望ましいでしょう。

＼＼いつでも、お気軽にご相談ください！／／

気付かれずに不動産売却する際にかかる期間

最後に、気付かれずに不動産を売却する際にかかる期間をご紹介します。

売却までの期間の目安は3～6か月

一般的な売却の期間の目安は3～6か月です。
しかし、宣伝や広告を積極的におこなえないため、一般的な売却より期間が長引く可能性があります。
チラシをポスティングしたり、インターネット上に物件の方法を掲載したりすることは、
宣伝力が高く、早期の売却につなげられるのがメリットです。
しかし、宣伝や広告を積極的にしない場合、たくさんの方に物件の情報が伝わらないため、
売却までの期間が長くなってしまいます。

売却期間が長くなるほど気付かれる可能性が高くなる

先述の通り、売却までの期間は通常3～6ヶ月が目安です。
ただし、買主が見つからない場合はそれ以上かかることもあります。
売却期間が長くなると、売り出し中であることに気付かれる可能性が高くなるため、注意が必要です。

買取ならスムーズに不動産売却できる

気付かれずに不動産を売却したい方、かつスムーズに売りたい方には買取をおすすめします。
買取の場合、最短で3日から1週間での売却が一般的です。
そのため、すぐに土地や建物を手放したい方は、仲介ではなく買取を選ぶと良いでしょう。
買主を探したり広告を出したりする必要がないため、
周囲に気付かれずに売却したい方に適した方法です。

ただし、買取では一般的に売却金額が相場よりも安くなることが多いです。
これは、不動産会社が買取後に再販や活用を行うためです。
それでも、空き家や活用方法がない物件、築年数が経過した物件でも売却できるのが
買取の大きなメリットです。
気付かれずに売却したい理由がある場合は、ぜひ買取も検討してみてください。

まとめ

気付かれずに不動産を売却するための方法をご紹介しました。
周囲に気付かれずに売却する際は、媒介契約の選び方や売却活動の進め方が重要なポイントです。
また、売却までの期間が一般的な売却よりも長くなりやすいことも、
注意点として押さえておきましょう。

アロックホームは名古屋市中区、熱田区、中川区、瑞穂区での不動産売却を専門としております。
空き家の売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

＼＼いつでも、お気軽にご相談ください！／／